Как продать квартиру в которой прописан человек

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Опасения, что некий недобропорядочный риэлтор попробует вам продать квартиру с прописанным человеком вполне обоснованы. Чтобы исключить подобные неприятности, покупатели и обращаются МИЦ-Недвижимость, а чаще всего это происходит по рекомендации. Заметим, что выбор этот имеет достаточно обоснований, поскольку для всех, кто покупает квартиру на вторичном рынке через наше агентство, правовая и финансовая безопасность обеспечена. По каждой без исключения сделке риэлторы нашего агентства проводят детальную проверку юридической чистоты квартиры. Исследования включают, в том числе, и наличие прописанных в ней граждан — для Москвы и области это особенно актуально, если вспомнить, что в ряде случаев собственники регистрируют на своей жилплощади большое количество людей с целью получения финансовой прибыли. При этом статус каждого прописанного может иметь разные последствия:.

На рынке недвижимости бывают ситуации, когда в процессе продажи квартиры, жильцы не снимаются с регистрационного учета, и остаются прописанными в квартире на момент сделки.

Осуществление его без помощи юриста практически невозможно. Здравствуйте, можно ли продать квартиру с прописанным там человеком? Добрый день.

Рекомендации как продать квартиру с прописанным в ней человеком

Нередко приходится совершать сделки с жилплощадью с уже зарегистрированным в ней жильцом, а возможно и не с одним. При этом требуется либо отыскать его самим, либо ожидать добровольной самостоятельной выписки. В этой статье разберемся, как и можно ли продать квартиру с прописанными людьми, если ни один из них не собственник, без особых трудностей и бумажной волокиты.

Совершать какие-либо действия с недвижимостью, в которой есть еще жильцы с прописками, достаточно сложно. Поэтому многие даже отказываются от реализации жилища, но происходит это из-за незнания правовых норм. Во-первых, существуют ситуации, когда лицо можно выписать без последствий и спокойно распоряжаться недвижимым имуществом. Тем не менее есть и моменты, когда невозможно снять кого-либо с учета и без его согласия сделать что-то с домом.

Во-вторых, прежде чем приступать к каким бы то ни было манипуляциям с жильем, следует ознакомиться с законодательством и понять, что вы сможете делать, а что нет.

Помните, что продажа квартиры с прописанным человеком не собственником займет немало времени и сил. В Российской Федерации обязательна регистрация для всех граждан. Она бывает двух видов:. Первая действует от трех месяцев до пяти лет, она не ставится в паспорт, а выдается на отдельном бланке. Проживающие таким образом не могут претендовать на жилое помещение, продавать его, сдавать в аренду или дарить.

Этот тип позволяет жить на месте определенное время, пользоваться различными государственными услугами делать загранпаспорт по месту обращения, прикрепляться к поликлинике и т. Вторая же представляет собой штамп в документе, удостоверяющем личность. Она бессрочна и дает права на наследование и распоряжение недвижимостью. Без разрешения прописанного человека не происходят никакие сделки с квартирой.

Если жилище муниципальное, то оформление регистрации займет долгое время. Потребуется собрать согласия со всех жильцов и муниципалитета. Чаще всего прописываются в приватизированное жилье — там нужно лишь подтверждение от собственника. При этом все вышеперечисленные категории должны быть гражданами РФ.

Различные сделки в том числе и продажа квартиры с зарегистрированными лицами попадают под поле деятельности сразу нескольких Кодексов:. Согласно одному закону, продавать можно. Указано, что при смене хозяина прекращают свое действие все права людей, у которых есть прописка в данной недвижимости. При этом также в главном законе РФ указано, что каждый гражданин может использовать жилье, если имеет в нем регистрацию, а переход от одного хозяина к другому не является фактом для выписки.

Однако также следует следить, как именно оформлены жильцы временно или постоянно. Таким образом, лучше индивидуально проконсультироваться с юристом, чтобы избежать недоразумений. Это будет довольно непросто, если не учесть многочисленные нюансы. При этом покупатель получает полные основания расторгнуть сделку, если узнает, что в недвижимости есть зарегистрированные лица. У собственника могут возникнуть проблемы и куча бумажек, с которыми придется разбираться.

Если кто-то отказывается от добровольного выписывания из жилья, то потребуется обращение в суд. На основании юридического решения его прописку аннулируют принудительно. Понадобятся доказательства того, что этот гражданин не принимал участия в оплате счетов, имеет другой дом или уехал в другой населенный пункт.

То есть действительно доказать, что он не нуждается в данной жилплощади. Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственник и как это будет происходить? Скорее всего придется снять регистрацию по адресу. Делается это двумя способами:. Граждане могут добровольно или же по требованию написать заявление и оформить выписывание из жилья.

Иногда они требуют денежную компенсацию от хозяина. Если же дело связано с судебным разбирательством, то процесс нередко занимает до 5 месяцев. Также потом нередко следуют апелляции, что еще продлит срок выписки. Все будет зависеть от желания и действий каждой из сторон.

Чтобы совершать сделки с жилплощадью, придется постараться и запастись терпением. Продажа квартиры с прописанными людьми может длиться очень долго, покупателей, желающих приобрести подобную недвижимость непросто. Именно поэтому рекомендуется своевременно выписать всех, кроме собственника. Если жилье было муниципальным, то лишить кого-либо прописки можно только после решения суда. В случае если была приватизация до брака, то тут проблем меньше.

По закону устанавливается прекращение права пользования в момент развода. Родственники также не имеют прав претендовать на дом. Когда жилище куплено уже после официального бракосочетания, то тогда претендовать на жилплощадь может бывший муж или жена. Выхода всего два - обращаться в суд или выкупать доли. Человека выписывают, если он дебоширит, не помогает в оплате услуг ЖКХ, был осужден либо же живет не по месту регистрации.

Все это придется доказывать в судебном разбирательстве. Если жилье было приватизировано до вставания на учет, то можно легко выписать постороннего без его согласия. Эту категорию лиц можно снять с учета по адресу, если доказать в суде, что они не помогали оплачивать счета.

Не забывайте, что у выписываемого должно быть другое место для жительства. Бывают и такие случаи, когда возникает проблема, как продать квартиру с обременением - прописан человек, который является мамой или папой детей, но не имеет род.

В этой ситуации не требуется даже наличие другой — гражданина выписывают сразу же. Трудности с лишением регистрации лиц до 18 лет встают при отдельном жилье ребенка. Например, сын или дочь живет только с папой или мамой. При этом прописка в одном месте, а живет он в другом. В случае муниципальной недвижимости все решается с помощью заявления в суд. Если же он в приватизированном жилом помещении, то сложностей не избежать.

Выписать его будет непросто, особенно, если он претендует на долю. Органы опеки нередко отказывают в выписке, аргументируя это ущемлением прав в случае, когда вы хотите переписать ребенка в меньшую по площади квартиру.

Новый хозяин согласно закону может выписать всех, кто там жил. Это работает и при покупке, и при дарении или завещании. Однако все равно придется обратиться в орган судебной власти. Однако закон защищает категории людей — их нельзя выписать без согласия. Тогда будет продажа квартиры с обременением, если в ней прописан человек, подходящий под нижеприведенные характеристики.

Обязательно обратите на них внимание, чтобы не попасть в трудное положение. Если гражданин претендует на владение частью или всей площадью жилья, то его будет невозможно лишить регистрации без его официального разрешения.

Тот, кому недвижимость перешла по наследству, должен в течение трех лет предоставлять третьим лицам право пользования этим помещением. Однако срок действия и прочие нюансы прописаны в завещании.

Если жилье было во владении нескольких граждан до процесса приватизирования, то оформляя ее на одного человека, все остальные также гарантировано получают гарантированную возможность жить в нем пожизненно. При этом необязательно иметь документ о собственности. Когда лицо оплатило взнос или даже его часть , его не лишат прописки. Во время заключения договора такого типа гражданин получает право проживания до конца жизни.

Перед заключением брака многие пары заверяют такой документ у нотариуса — с этого момента указанные в нем пункты оспорить нельзя.

Если в такой бумаге записано, что супруг или супруга может пользоваться недвижимостью в течение определенного срока, то ничего поделать с этим будет нельзя даже после развода. В случае если несовершеннолетний ребенок не имеет родителей или опекунов, то выписать его возможно только, предоставив ему аналогичное по площади и условиям жилье. Понадобится разбираться с органами опеки, возможно привлечение суда. Почти всегда в лишении регистрации в этих ситуациях отказывают. Прежде чем приступать к размещению объявлений или обращаться к риелторам, следует ознакомиться с тем, как именно происходит процесс, учесть все мелочи.

Будьте готовы к тому, что вам придется серьезно постараться, чтобы избежать каких-либо проблем и быстро найти покупателей. Если же всю бюрократическую часть берет на себя продавец, то цену можно не снижать.

Главное — правильно оформить все договоренности. Но при перекладывании всех обязанностей на плечи того, кто приобретает жилище, стоимость придется существенно понизить. Разбираться с бумагами мало кому захочется. Помните, скрывание данных о том, что в жилом помещении у кого-то есть регистрация, влечет за собой тяжелые последствия — вплоть до штрафа или признания мошенничества.

Но чаще всего ограничиваются признанием договора недействительным. По этому документу можно совершать манипуляции с жилплощадью. В нем должны быть прописаны все нюансы и стоимость жилья. Помните, что доверенное лицо не имеет возможности повлиять на снятие жильцов с учета.

В случае, когда есть только один владелец, то никаких согласий от проживающих в помещении не требуется. Если же недвижимость поделена на доли, то чтобы что-то с ней сделать, понадобится письменное разрешение от каждого из хозяев. Можно также перекупить части или же добиться от других написать отказ от владения. Тогда у жилища будет единственный собственник. У тех, кто интересуется, как продать приватизированную квартиру с прописанным человеком, нередко возникает вопрос о количестве док-ов.

Риск покупки квартиры с «прописанным»

Странная ситуация происходит в эти дни с нашей читательницей Екатериной. Больше месяца назад она купила квартиру с прописанным в ней собственником. Согласно договору, до 5 октября он был обязан освободить жилье и передать ключи новой хозяйке. Екатерине пришлось ломать дверь в собственную квартиру и подавать в суд на выселение бывшего собственника. Эта ситуация меня не насторожила: нотариус указала в договоре, что собственник обязан выписаться после сделки, спросила, есть ли у него другая жилплощадь для регистрации и понимает ли он, что продает свою квартиру. Договор отводил ему срок до 5 октября на то, чтобы выписаться и вывезти всю мебель.

Вот так засада: минчанка купила квартиру, а продавец не выписался и не отдал ей ключи

Нередко приходится совершать сделки с жилплощадью с уже зарегистрированным в ней жильцом, а возможно и не с одним. При этом требуется либо отыскать его самим, либо ожидать добровольной самостоятельной выписки. В этой статье разберемся, как и можно ли продать квартиру с прописанными людьми, если ни один из них не собственник, без особых трудностей и бумажной волокиты. Совершать какие-либо действия с недвижимостью, в которой есть еще жильцы с прописками, достаточно сложно. Поэтому многие даже отказываются от реализации жилища, но происходит это из-за незнания правовых норм.

Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми?

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком. Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом. Продать собственник может без согласия зарегистрированных в квартире.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. По российским законам собственник жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, менять. Тем не менее человек, ранее зарегистрированный на этой жилплощади, способен нарушить комфортное существование нового владельца. Даже несмотря на то что последний честно расплатился с продавцом и имеет на руках договор купли-продажи.

Право собственности на объект жилой недвижимости подразумевает право свободного распоряжения им, включающего право продажи. Если квартира обременена зарегистрированными в нем гражданами, то продажа жилья осложняется отказом сняться с регистрационного учета прописанных граждан, отсутствием связи с ними или непониманием, можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

.

Продать квартиру с прописанным человеком

.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Филипп

    Сразу видно что Войтюк работает с твоим каналом ;DD

  2. staginteti

    Именем Тарабарского короля откройте! глупости говорите! повод для доставления в ОП для установления личности в законодательстве РФ отсутствует! Более того при наличии у Вас при себе паспорта (документа удостоверяющего личность человека)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных