Как приобрести квартиру через подрядчика если у него договор подряда с застройщиком

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Количество случаев уступки прав требования в последнее время растет, месяц от месяца Росреестр фиксирует это увеличение. При этом с такого рода сделками обычно связаны определенные риски. Участились случаи, когда подрядная организация, получившая квартиру в качестве оплаты от застройщика, своих обязательств перед строительной компанией не выполняет, в результате происходит расторжение договора уступки, после чего квартира возвращается по суду. Как подстраховаться от подобных ситуаций, рассказали специалисты. Перед тем, кто собирается купить квартиру в новостройке, сегодня открыты три пути.

Как правило, покупателей привлекает существенный дисконт, который готовы предоставить подрядчики, чтобы монетизировать свои права на строящийся объект. Дмитрий, в последнее время увеличилось число покупок квартир у подрядчиков.

Квартиры на первичном рынке могут реализовывать не только сами застройщики, но и подрядчики или поставщики строительных материалов. В то же время все участники рынка признают, что сделки с подрядчиками обладают повышенной степенью риска.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ОТ ПОДРЯДЧИКА? ОСОБЕННОСТИ И ПРАВИЛА СДЕЛКИ

Квартиры на первичном рынке могут реализовывать не только сами застройщики, но и подрядчики или поставщики строительных материалов. В то же время все участники рынка признают, что сделки с подрядчиками обладают повышенной степенью риска.

Выбор в пользу "дешевых" новостроек грозит затянувшимся строительством, многократно передвинутым сроком сдачи, невозможностью переуступить долю. А если "дешевая" долевка была приобретена как переуступка от поставщика который получил ее от застройщика в счет оплаты услуг или материалов , то возникает реальная возможность потери доли. Такие сделки имеют повышенную долю риска. Генеральный директор ИК "Дом" Евгений Поберезкин объясняет, что квартиры в новостройках могут выставляться на продажу не только профессиональными участниками первичного рынка, но и поставщиками строительных материалов и подрядчиками.

Квартиры достаются подрядчикам в результате бартерных схем — как оплата поставленных стройматериалов или выполненных работ на объекте. За счет уменьшения собственной рентабельности и скидки застройщика поставщик может выставить на продажу полученную от него по бартеру квартиру существенно дешевле, что влечет негативные последствия как для застройщиков, так и для инвесторов.

Генеральный директор СК "Портал" Игорь Михеев подтверждает, что на строительном рынке сложилась такая ситуация, когда квартиры в одном и том же доме подрядчики продают дешевле, чем застройщик. На это у них есть свои финансовые соображения: при заключении договора подряда, при условии расчета с ними квартирами, подрядчики просто завышают стоимость своих работ. Если он получает значительное количество квартир, то это может стать серьезной угрозой прямым продажам застройщика, а следовательно, финансированию строительства", — соглашается Поберезкин.

Другого мнения придерживается Игорь Михеев. И прежде всего в проведении своей ценовой политики, — полагает он. Потом возникает такая ситуация, что собранных средств недостаточно для завершения строительства. Такие примеры, мы, к сожалению, можем наблюдать достаточно часто, особенно в последнее время.

Застройщик всегда должен четко разделять договоры подряда и договоры реализации квартир", — уверен генеральный директор "Портала". Передача части квартир подрядчику грозит в перспективе не только самой строительной компании, но и дольщикам. Невыполнение или некачественное исполнение своих обязательств поставщиком дает право застройщику расторгнуть договор с ним и, соответственно, забрать квартиру у поставщика или у лица, которому она была уступлена", — рассказывает Поберезкин.

Все участники рынка недвижимости считают, что такие сделки имеют высокую степень риска и требуют предельной четкости в оформлении отношений и тщательной проработки документов. По словам Евгения Поберезкина, профессиональные участники рынка используют технологию оформления квартир таким образом, что интересы инвесторов при покупке квартир защищены.

Юлия Чемпинская добавляет, что уважающий себя застройщик будет передавать квартиры подрядчику постепенно, по мере выполнения работ. Игорь Михеев уверен, что если правильно составить договор переуступки прав требования на ту или иную квартиру от подрядчика к новому дольщику, то особой разницы, у кого покупать, нет, лишь бы устраивала сама квартира и ее стоимость.

В случае если квартира оплачена или, лучше сказать, отработана подрядчиком не полностью, то необходимо составлять трехсторонний договор переуступки между застройщиком, подрядчиком и новым дольщиком, согласно которому за уже оплаченную или отработанную часть квартиры новый дольщик платит подрядчику, естественно, по новой договорной цене, и за остальную часть вносит платежи застройщику. Если квартира отработана подрядчиком полностью, то достаточно двустороннего договора переуступки между подрядчиком и новым дольщиком, с обязательным уведомлением застройщика о состоявшейся переуступке.

По мнению Игоря Михеева, если придерживаться этих правил при заключении договора, то проблемы могут возникнуть только в отношении сроков завершения строительства. В последнее время это достаточно серьезный риск, но ему подвержены все дольщики независимо от того, где приобреталась квартира: у застройщика или подрядчика. Если договор составлен правильно, то за решением всех возникающих проблем необходимо обращаться к застройщику.

В противном случае нужно рассматривать каждый конкретный договор индивидуально. По словам Евгения Поберезкина, проще избежать такой ситуации, изначально обратившись к профессиональным участникам рынка, знающим технологии осуществления таких сделок.

Но здесь все будет зависеть от отношений между застройщиком и подрядчиком", - предполагает Юлия Чемпинская. Кроме того, как объясняет директор агентства недвижимости "Дом Ист" Ирина Рязанова, дольщик имеет право запросить договор между застройщиком и подрядчиком, в котором отражены все права и обязанности.

Из данного договора, как правило, видно, имеет ли право подрядчик делать переуступку, полностью ли он выполнил объем работ и принадлежит ли ему данная квартира. Если все условия соблюдены подрядчиком, то можно смело заключать договор переуступки, для полной уверенности - сделать тройственный договор или согласовать его у застройщика, хотя сегодня это не обязательно.

Анастасия Вишнякова. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Герои СПб Проверка контрагентов.

РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Как отправиться на лечение в Швейцарию. Договоры дольщиков с подрядчиками весьма рискованны. Поиск квартир в новостройках. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний.

Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Что такое квартиры от подрядчика? Плюсы и минусы для жителей Перми

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками , ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют. Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии. В зависимости от обстоятельств, допустимы и другие законные схемы — например, договоры купли-продажи и даже соинвестирования.

Покупка квартиры у подрядчика

Подрядные квартиры на рынке существуют давно, с самого его становления. Я расскажу об особенностях заключения договоров на подрядные квартиры, чтобы Вы могли получить квартиру с максимальной скидкой при отсутствии рисков. Для начала пара слов о том, откуда берутся подрядные квартиры. Строительство жилого дома состоит из нескольких простых этапов. Строительство дома включает в себя забивку свайного поля, подготовку фундамента, заливку монолитного каркаса, устройство стен и кровли. Потом идут внутренние сети и остекление. Заканчивается все внутренней отделкой и благоустройством.

Дмитрий Стасюлис: «Подрядчики вправе продавать квартиры в строящемся доме»

Плата за низкую цену — высокие риски для покупателей. Но при грамотном подходе их можно свести к минимуму и купить дешевую квартиру. С конца года бартерные схемы работы между застройщиками и подрядчиками стали распространенным явлением. Те, в свою очередь продавали дешевые квартиры. Бартер ушел, квартиры остались У подрядчиков и поставщиков стройматериалов закономерно возникла проблема: полученное в счет оплаты жилье надо было как-то продавать. При том что такие фирмы чаще всего не обладают ни клиентской базой, ни соответствующими технологиями продаж, проблемы с реализацией жилья возникали очень часто. Появились и специализированные агентства недвижимости, которые помогали подрядчикам и поставщикам материалов продавать дешевые квартиры, полученные по бартеру. Сейчас бартерные схемы расчетов встречаются все реже: застройщики получили доступ к банковским кредитам, а продажи жилья значительно выросли по сравнению с кризисным периодом. Свою роль в борьбе с бартером сыграло и государство: благодаря госзаказу строительную отрасль насытили деньгами.

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика

Отправляя заявку, вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности. Планируете купить эту недвижимость? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас! Планируете купить этот земельный участок? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

.

.

Договоры дольщиков с подрядчиками весьма рискованны

.

Запись вебинара «Квартиры от подрядчиков: особенности покупки»

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. torsdentisimp

    Тарас, спасибо за быстрый, развёрнутый, понятный, а главное очень актуальный ответ!

  2. Эвелина

    Просто проблема нашего государства в том, что люди которые должны принимать таблетки принимают законы!

  3. tycufa

    Где узнать номер этого решения?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных